شرایط خرید ملک در امارات متحده عربی

شرایط خرید ملک در امارات چگونه است؟

دلایل خرید (سرمایه گذاری) دردبی:
  • شهر دبی درحال رشد سریع اقتصادی است
  • درسال های گذشته این رشد حدود 25% در سال بوده است
  • شهر دبی به یک شهر بین المللی تبدیل شده است
  • تقاضا برای خرید ملک بیشترازساخت آن است
درباره شهر دبی :
  • دبی از دو قسمت قدیمی (بور دبی) و جدید (دیرا) تشکیل شده که دیرا مرکز شهر است .
  • بهترین منطقه دبی به نام (جمیرا )  درجنوب غربی دیرا واقع شده است.
  • از مناطق خوب دیگر دبی منطقه ای به نام "ال گرهود" است که در شمال شرقی دریاچه واقع شده است.
  • اکثر منازل جدید درحال ساخت (برای زندگی) درضلع غربی شهر واقع شده اند.
نوع  خانه ها :
  • خانه ها اکثرا ویلایی و یا آپارتمانی هستند .
  • از سال 2002 که به اتباع خارجی اجازه مالکیت داده شده ،دبی با افزایش قیمت ملک روبرو شده است.
  • املاک بی نظیری مانند نخل دبی که 5 کیلومتر درداخل آبهای ساحل جمیرا قرار دارد از مناطق بسیار خوب می باشد.
  • نخل دبی به ساحل دوبی 61کیلومتراضافه کرده است.

خرید ملک در دبی :
از سال 2006 اجازه مالکیت مطلق به مالکان خارجی داده شده است.
در بعضی از مناطق، زمین بصورت اجاره با ذکر مدت اجاره در قرار داد فروخته می شود و مالکیت مطلق اعطا نمی شود.

مراحل خرید :
  • فروش ملک به اتباع خارجی دردبی به سبب نوپا بودن طرح، روند خاصی ندارد.
  • پس ازامضاء قرارداد، اجرای کامل مفاد قرارداد الزامی است .
  • دراکثرمواقع ، مالیات به املاکی که مالکیت مطلق دارند تعلق نمی گیرد.
  • فقط مبلغ 24% به عنوان حق الثبت دریافت می شود.
  • بدلیل آنکه مقرراتی خاص برای خرید وجود ندارد حتما  با شرکتها و آژانسهای معتبرمعامله شود.

            

گرفتن وام بانکی :
  • اگر ملکی در دبی داشته باشید می توانید آنرا در گرو بانک گذاشته و از این طریق وام درخواست کنید .
  • بعضی از بانکها تا مبلغ 80% پول ملک را وام می دهند.
  • پیشنهاد می شود کل مبلغ ملک را بدون وام پرداخت کنید.
  • وام براساس درآمد خریدار داده می شود .
  • اجاره ملک جزو درآمد محسوب نمی شود.
  • مبلغ پرداختی وام و هزینه های دیگر زندگی نباید بیشتر از 35% کل درآمد شخص باشد.
  • از آنجا که روند پرداخت وام بسیار پیچیده است حتما با کارشناسان مجرب دراین خصوص مشورت شود.

نحوه پرداخت مالیات دردبی:
  • به تازگی کشور امارات مالیات بر اجناس خریداری شده را تصویب کرده. که این مالیات تنها 5 درصد می باشد.
  •  مالیات بردرآمد نیز وجود ندارد.
  • مالیات بر درآمد افزوده نیزوجود ندارد.
واحد پول دبی :
  • واحد پول دبی درهم می باشد .
  • تمام ارزهای دیگر دردبی قابل تبدیل هستند .
  • بهترین نرخ ها را  برای تبدیل ارز در مراکز خصوصی پرداخت می کنند .
  • تمام کارتهای اعتباری دنیا در دبی پذیرفته می شود.
  • دولت دبی محدودیتی برای انتقال و میزان ارز قائل نمی شود.

 

         

 نمونه سند ثبتی در اداره اراضی کشور امارات شهر- دبی

       

منابع :

www.dubailand.gov.ae 

اداره اراضی و املاک امارات - دبی